Alors que les loyers explosent et que les primes d’assurance-maladie deviennent de plus en plus chères, le Parlement s’est penché sur un sujet dont les effets se comptent en milliards : le changement du système de l’imposition de la valeur locative. Derrière ce nom se cache en réalité une réforme qui profitera surtout aux propriétaires immobiliers les plus aisé-es. Les locataires, les jeunes familles et la population générale devront en payer le prix.
500 francs d’impôts en plus par an
Selon les chiffres de la Confédération, le changement du système d’imposition de la valeur locative entraînera des pertes fiscales d’environ 2 milliards de francs par an. Ces pertes devront être compensées par des hausses d’impôts. Cela signifie que chaque ménage peut s’attendre à une augmentation d’au moins 500 francs d’impôts.
Même les cantons sont récemment sortis de leur réserve pour appeler ensemble au rejet de ce projet : ils s’attendent également à des pertes fiscales importantes. Dans le canton du Tessin, une hausse des impôts de plus de 7,5 % est déjà évoquée pour compenser cette perte. À Zurich, le canton parle d’une augmentation de 4 %. Ces hausses d’impôts risquent de peser lourd dans le budget des ménages, déjà fortement sous pression. En parallèle, les propriétaires immobiliers les plus riches verront leurs impôts allégés.
Les riches profitent — les locataires et les familles paient
Déjà lourdement touché-es par l’explosion des loyers, les locataires ressortiront les mains vides de cette votation. À Appenzell, par exemple, le Conseil d’État a indiqué que les impôts des locataires pourraient augmenter d’environ 3 % pour compenser le prix de ces nouveaux privilèges pour les propriétaires.
Les jeunes familles souhaitant acheter une maison ou un appartement seraient également lésées. Selon une étude d’UBS, le changement du système de la valeur locative pourrait entraîner une augmentation des prix de l’immobilier de 13 %. De plus, les déductions fiscales des intérêts hypothécaires seront massivement réduites, et même supprimées après 10 ans. Cela rendra l’acquisition d’un logement encore plus difficile, surtout pour les jeunes familles et les personnes souhaitant devenir propriétaires. Résultat des courses : l’accès à la propriété sera rendu encore plus difficile, alors que sa promotion est inscrite dans la Constitution.
Le Parlement a décidé de changer le système d’imposition de la valeur locative pour les propriétaires de logements. En contrepartie, il veut permettre aux cantons d’introduire un nouvel « impôt réel » sur les résidences secondaires, dont les contours sont flous. La population se prononcera sur ce deuxième objet le 28 septembre 2025. Si elle rejette cet objet, la valeur locative ne sera pas supprimée. Sur une période de dix ans, les pertes liées au changement de système pourraient s’élever à plus de 20 milliards de francs. Celles-ci devront être compensées par la population. Le canton du Tessin a déjà estimé qu’il devrait augmenter les impôts de 7,5 %, le canton de Zurich de 4 %.
